参考書籍:3年で10億円を築いたサラリーマンが教える「お金を生む時間」のつくり方
作品詳細
- 発売日 : 2022-03-18
- シリーズ : 3年で10億円を築いたサラリーマンが教える「お金を生む時間」のつくり方
- ジャンル : 経済・金融
- 作者 : 荒木陽介
- 出版社 : 朝日新聞出版
- 価格 : ￥1600
★「サラリーマン投資家」こそ、最強の生き方!
「忙しくて時間がない! 」「投資している暇がない! 」
そんなサラリーマンのためのサラリーマンによる「資産形成」の教科書。
資産形成の成功に直結するスキルとマインドを、272ページに凝縮!
★著者が12年間かけて編み出した「時短&コミュニケーション術」が成果に直結!
たった3年で資産10億円を築いた現役サラリーマンがおすすめするのは「不動産投資」。
不動産投資なら、サラリーマンという武器をフル活用した資産形成が可能。
★特に20代独身男女サラリーマン必読! 働き方の小さな差異で未来が大きく変わる。
「時間の使い方」を変えるだけで、「勝ち組サラリーマン」への道が拓ける!
「時間」を原資に「信用」を積めば、「資産」を爆増させられる!
もし会社が副業解禁しても、絶対にやってはいけないお金の増やし方がある。
そのメカニズムと対策を大公開!
【目次】
第1章 サラリーマン投資家への道は「時短」から始まる
○サラリーマン投資家の最初の原資は「時間」
○サラリーマン投資家になるための時間の使い方
○「他人の時間」も上手に活用する
○いますぐ行動に移せる学習が、最も学習効果が高い
○3年間積み立てたお金で投資を始める
第2章 時間にしばられない「不動産投資」こそがサラリーマンの最適解
○不動産投資なら、サラリーマンと投資家を両立できる
○サラリーマンは借金しやすいのが最大のメリット
○ワンルームマンション投資をしてはいけない理由
○サラリーマン投資家の最大のライバルは専業大家
○新築が投資物件としても人気が高い理由
○不動産投資はスピード勝負
○学ぶべきは「購入、管理(賃貸経営)、売却」の3つ
第3章 「投資の時間」を制するコミュニケーションスキルの磨き方
○スピード勝負で勝つには、コミュニケーション力が欠かせない
○いい投資チームには、自分よりも実力や立場が上な人がいる
○投資仲間がいたほうが計画的に勝ちやすい
第4章 サラリーマン投資家ならリスクを最小化できる
〇資産形成後、一度はサラリーマンを辞めるか悩んだ
○ビジネスパーソンとしてのスキルを生かせるのが不動産投資
○会社の仕事を通じて、観察眼と瞬時の判断力を養える
○サラリーマンは焦らずに最適な売り時を見極められる
\詳しくは↓のページより/
サラリーマンでもできる不動産投資の魅力
不動産投資のメリットとは？
不動産投資は、サラリーマンでも手軽に始めることができ、長期的な資産形成に有効です。賃貸物件を所有することで安定した家賃収入を得られるため、経済的な余裕を持つことができます。また、株式やFXのような大きなリスクを取らずに、資産を着実に増やすことが可能です。
サラリーマンだからこそ有利な理由
サラリーマンが不動産投資を始めるにあたっての最大のメリットは、銀行からローンを借りやすいという点です。安定した収入を持っているサラリーマンは、信用が高く、投資のための資金調達が比較的容易です。また、給与収入があるため、投資が一時的にうまくいかなくてもリカバリーがしやすく、焦る必要がありません。この点が、フリーランスや自営業者に比べて強みになります。
リスクを抑えた不動産投資の始め方
投資計画の立て方
不動産投資を始める際に最も重要なのは、明確な目標設定と資金計画です。まず、どのくらいのリターンを目指すのか、そしてそのためにどれくらいの初期投資が必要なのかを計算しましょう。また、月々の給与から天引きして積み立てる習慣をつけることで、無理なく初期資金を作ることができます。
物件選びのポイント
不動産投資には基本的な知識も不可欠です。賃貸物件と自己使用物件の違い、担保価値や収益性の計算方法などを学び、自分に合った投資スタイルを確立しましょう。
リスクを最小限に抑えるためには、適切な物件を選ぶことが大切です。築年数が新しい、立地が良い、管理費が低いなど、物件自体の条件が優れているものを選びましょう。サラリーマンに最適なのは、賃貸併用住宅です。自身が住む部分と賃貸に出す部分を持つことで、生活費を補いつつ収益を得ることができます。
また、優良物件を見つけるためには、仲介会社との関係構築が鍵です。サイトで公開されている物件は「残りもの」である可能性が高いため、早めに優良物件の情報を得るには、信頼できる不動産業者とのつながりが重要です。
リスクを最小限にするための投資戦略
複数物件によるリスク分散
不動産投資における最大のリスクは、一つの物件に依存することです。物件が空室となれば、その間の家賃収入はゼロになってしまいます。これを避けるためには、複数の物件を所有することでリスクを分散させましょう。また、異なるエリアで物件を保有することで、地域経済の変動による影響を最小限に抑えることも可能です。
ローンを活用した賢い資金管理
フルローンでの購入は、一見リスクが高そうに思えるかもしれませんが、キャッシュフローを適切に管理すれば問題ありません。重要なのは、物件の入居率を7～8割以上に維持すること。入居者が多ければ多いほど、ローン返済とキャッシュフローのバランスが取りやすくなります。
サラリーマンとしての時間管理術
副業と本業の両立方法
不動産投資は、物件選びや契約など最初の段階では時間がかかるものの、一度物件を取得してしまえば、日常的な作業はそれほど多くありません。平日でも自宅で簡単に対応できるタスクが多く、例えば、契約書へのハンコ押しや郵便の送付など、わずかな時間でできる作業ばかりです。さらに、土日を使ってまとめて作業を進めることで、副業に費やす時間を効率化することが可能です。
先にプライベートの予定を立てる
効率的なスケジュール管理のコツは、まずプライベートの予定を先に入れてしまうことです。家族との時間や自分のリラックスタイムを確保した上で、その隙間時間を使って投資に取り組むことで、ストレスなく副業を続けられます。また、不動産投資のタスクをルーチン化することで、さらに時間を効率よく使えるようになります。
成功するために欠かせないネットワーク作り
専門家や仲介業者との信頼関係
不動産投資で成功するためには、専門家や仲介業者との信頼関係が欠かせません。特に、優良物件をいち早く入手するためには、仲介会社との良好な関係を築くことが重要です。定期的に会社訪問を行い、自分の存在をアピールすることで、優先的に良い物件情報を得られるようになります。
専門家のアドバイスを受ける重要性
投資の世界では、情報とネットワークが命です。「大家塾」のようなコミュニティに参加することで、最新の不動産情報を得るだけでなく、同じ目標を持つ仲間と繋がることができます。専門家からのアドバイスも、適切な判断を下すためには重要です。
まとめ：リスクを抑えつつ、不動産投資で資産を築こう
サラリーマンとしての安定した収入を活かしつつ、リスクを最小限に抑えた不動産投資は、資産形成の強力な手段となります。長期的な視野を持ち、計画的に情報を収集し、正しい戦略を実践することで、不動産投資はサラリーマンでも十分成功できる道とのことです。
\詳しくは↓のページより/